寶雞建筑房屋安全檢測十年經驗

對于很多購買期房的人來說,擔心的就是辦理進戶的時候,發現房子存在質量問題.通過房屋查驗來衡量房屋的性狀及質量好壞,需要科學、客觀的評價依據.從房屋安全的角度來說,目前主要的房屋質量依據有哪些？
在進行房屋質量檢測鑒定中，主要的檢測內容有：
1、樓地面
1)空鼓
地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2處。
2)踢腳線空鼓
空鼓長度不應大于300mm，且不多于2處。
3)地面找坡
不得有倒泛水和積水現象。
4)滲水、水漬
嚴禁滲漏。
5)地面面層觀感
不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等。
6)樓層地面高差
有排水要求的建筑地面面層與相連各類面層的標高差應符合設計要求(一般為30mm)
2、墻體
1)空鼓
抹灰層與基層之接必須粘結牢固，應無空鼓、脫層、爆灰和裂縫。
2)裂縫
抹灰層與基層之接必須粘結牢固，應無空鼓、脫層、爆灰和裂縫。
3)表面平整度
允許偏差為4mm(按普通抹灰計)。
4)立面垂直度
允許偏差為4mm(按普通抹灰計)。
5)涂料
應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉、起皮。
3.門窗
1)表面質量
塑料門窗表面應潔凈、平整、光滑，大面應無劃痕、碰傷。
2)門洞小寬度、高度
公共外門1.2m，護(套)門、起居室、臥室門0.9m，廚房門0.8m，衛生間、陽臺門(單扇)o.7m，高度統一為2m。
3)玻璃品種
品種、規格、尺寸、色彩應符合設計要求，單塊玻璃大于1.5m2時應使用安全玻璃(9.2.4條規定安全玻璃指夾層玻璃和鋼化玻璃）。
4)門窗扇安裝
必須安裝牢固并應開關靈活，關閉嚴密，無倒翹，推拉門窗必須有防落措施。
5)框正、側面垂直度。
允許偏差為2.5mm。5.4.13(塑)條規定允許偏差為3mm。
6)門、窗槽口對角線
小于等于2m，允許偏差3mm，大于2m，允許偏差為4mm。5.4.13(塑)條規定小于等于2m，允許偏差3mm，大于2m，允許偏差為5mm。
4.電氣
1)電源插座數量
臥室、廚房設置一個單相三線和一個單相二線的插座兩組，起居室設置一個單相三線和一個單相二線的插座三組，布置洗衣機、冰箱、排氣機械和空調器等處設置專用單相三線插座各一個。
2)衛生間插座
潮濕場所采用密封型并帶接地線觸頭的保護型插座，安裝高度不低于1500mm。
3)戶內箱
接線整齊，回路編號齊全，標志正確。
5、排水
1)通氣管高度、位置是否合理
不得與風道或煙道連接。應高出屋面300mm。在通氣管出口4m以內有門窗時，應高出門窗頂600mm或引向無門窗一側。在經常有人停留的平屋頂上，通氣管應高出屋面2m。
2)排水管有無倒坡
生活污水管道坡度必須符合設計要求。
6、樓梯、欄桿
1)扶手、欄桿外觀
護欄和扶手表面應光滑，色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。
2)公共樓梯平臺凈寬
不應小于樓梯梯段凈寬且不小于1200mm，樓梯平臺的結構下緣至人行通道的垂直高度不應低于2000mm。
3)欄桿間距
桿件凈距不應大于110mm，必須采用防止少年兒童攀登的構造。
4)公共樓梯梯段凈寬
七層和七層以上房屋不應小于110mm，六層及六層以下不應小于1000mm。
7、屋面
1)卷材收頭
天溝、檐溝、檐口、泛水和卷材收頭的端部應裁齊，塞入預留凹槽內，用金屬壓條釘壓固定，釘距不應大于900mm，并用密封材料嵌填封嚴。
2)露臺分格縫
水泥砂漿、塊材或細石混凝土保護層與卷材防水層應設置隔離層，剛性保護層的分格縫留置應符合設計要求。細石混凝土防水層的分格縫，應設在屋面板的支承端、屋面轉折處、防水層與突出屋面結構的交接處，其縱橫間距不宜大于6m。分格縫內應嵌填密封材料。
8、煙道
通風系列就符合下列要求:2廢氣排放不應設置在有人停留或通行的地帶。應高出屋面300mm。在通氣管出口4m以內有門窗時，應高出門窗頂600mm或引向無門窗一側。在經常有人停留的平屋頂上，通氣管應高出屋面2m。
9、預留孔
無外窗的衛生間，應設置有防回流可構造的排氣通風道，并預留安裝排氣機械的位置和條件。
工程施工過程中,混凝土出現質量問題,一般缺陷在所難免.混凝土質量通病一般有以下幾種:裂縫、蜂窩、麻面、孔洞、漏筋、缺棱掉角、脹模等.不同的質量缺陷,都有不同的處理方法和預防措施.