賣家不肯配合過戶咨詢-存量房買賣咨詢律師-白云區咨詢

廣州一房多賣的情況下，誰有權要求履行合同？
《廣東省高z級人民z法z院關于審理房屋買賣合同*案件的指引》第二十四條
出賣人就同一房屋簽訂多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求繼續履行合同的，一般應當
按照下列情形分別處理:
(一)辦理房屋所有權轉移登記的買受人請求確認所有權已經轉移的，應予支持;
(二)均未辦理房屋所有權轉移登記，辦理房屋所有權轉移預告登記的買受人在預告登記有效期內請求繼續履行合同的，應予支持;
(三)均無上述履行行為，接受商品房交付的買受人請求繼續履行合同的，應予支持;
(四)均無上述履行行為，登記機關已經受理其房屋所有權轉移登記申請的買受人請求繼續履行合同的，應予支持;
(五)均無上述履行行為，辦理網上簽約或者商品房預售合同備案的買受人請求繼續履行合同的，應予支持;
(六)均無上述履行行為，依約支付價款的買受人請求繼續履行合同的，應予支持;
(七)均無上述履行行為，成立在先合同的買受人請求繼續履行合同的，應予支持。
惡意搶先辦理所有權轉移登記或者預告登記的買受人，不能優先于已經合法占有房屋的買受人。在房屋查封期間占有房屋的買受人，其權利不能對*申請查封房屋的買受人。
對買賣合同的成立時間，應當綜合主管機關備案時間、合同載明的簽訂時間以及其他證據等因素進行確定。
人民z法z院在審理房屋買賣合同*案件時，查明還存在其他買賣合同關系的，應當通知其他買受人作為第三人參加訴z訟。原告的訴z訟請求明顯不能成立，或者案件爭議焦點不涉及原告與第三人權利先后順序的，可以不通知該第三人。
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廣州二手房買家超期未取得同貸書，要如何賠償賣家？
張靜律師解答：如買家遲延取得同貸書，且在合同約定的寬限期內（一般10-15天，期間支付逾期違約金，但賣家仍不能解除合同）仍未取得，則賣家可以解除合同。但違約金如約定過高的，法z院一般都會降低。如下面這個案件，合同約定的違約金是房價10個點（87萬），父母賣子女名下房產咨詢，終法z院認為沒收定金30萬已足以彌補賣家損失，于是將違約金降至30萬，剛好抵扣定金，白云區咨詢，互不找補。
判z決書節選：
法z院認為，關于張買家是否應向梁賣家支付違約金及如何支付的問題。如前所述，張買家逾期支付首期款已超過十日，依據雙方在《房屋買賣合同》中的約定，梁賣家有權要求張買家支付*價10%的違約金。關于違約金標準，雖然合同約定以*價10%的標準計算，但從本案雙方的實際履行情況來看，從合同履行伊始，便出現張買家因資金問題而無法按期履行付款義務的問題，梁賣家在明知該情況下仍選擇對此作出適度容忍，并與張買家協商變更合同約定，延長履行期限，張買家亦有通過變更申請按揭貸z款人、申請信用貸z款等途徑籌金，故張買家并不存在惡意拒絕履行合同義務的情形，賣家不肯配合過戶咨詢，本院據實將合同約定的違約金標準調整為30萬元。因梁賣家表示同意將其已收取的定金與違約金一并處理，兩項抵消后，梁賣家無需再向張買家返還定金30萬元，張買家亦無需另行向梁賣家支付違約金。
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1、房屋買賣合同無效或解除后，還要付中介費嗎？
張靜律師解答：要付，但如果中介的工作因此減少的，中介費也可以相應減少。
法律條文：
《廣東省高z級人民z法z院關于審理房屋買賣合同*案件的指引》第五十三條房屋買賣合同簽訂后，委托人以買賣合同被確認無效、被撤銷或者解除為由，拒絕向居間人支付報酬的，不予支持。居間人因此減少服務項目的，應當減少報酬;居間人對買賣合同無效、被撤銷或者解除有過錯的，應當減少報酬，賣家解除合同咨詢，賠償損失。
2、因政策變化導致不能繼續買房，中介費還要付嗎？
律師解答：中介費不用付，但中介的必要支出費用還是要付，如車費，材料費等。
房屋買賣合同簽訂后，因房地產調控政策的實施導致合同無法繼續履行，居間人以已經促成合同訂立為由請求支付報酬的，一般不予支持，但居間人要求委托人支付從事居間活動支出的合理費用的，應予支持。
3、中介故意隱瞞信息導致合同解除的，中介費還要付嗎？
律師解答：不用付，且買家或賣家還可以起訴中介賠償。
法律條文：
居間人違反居間義務，故意隱瞞重要信息，惡意促成合同訂立，如果房屋買賣合同不能履行，
居間人請求委托人支付報酬的，不予支持。委托人請求居間人賠償所造成的損失的，應根據當事人的過錯程度處理。
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