四川森林資源價格評估風(fēng)景樹評估名貴樹木損失評估

四川森林資源價格評估經(jīng)濟林木價格估價林木損失評估常用方法
（一）市場法
1.木材市場價倒算法
木材市場價倒算法又叫剩余**法，它是將被評估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本和合理利潤后，剩余**部分作為林木資產(chǎn)評估值的一種方法。
其計算公式為: e=w-c-f
式中:e-林木資產(chǎn)評估值;w-銷售總收入;c-木材經(jīng)營成本(包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費);f一木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。
木材市場價倒算法主要用于成、過熟林的林木資源資產(chǎn)評估，但在一般的收益現(xiàn)值法、林地期望價法、收獲現(xiàn)值法中，其林分主伐的預(yù)期收獲的計算均是采用該法進行，它是森林資源資產(chǎn)評估中較基本的方法。
當(dāng)森林培育與木材生產(chǎn)為同一方時，評估人員應(yīng)結(jié)合評估目的等因素，恰當(dāng)確定是否扣減木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤f。
比如：某國有林業(yè)公司擬轉(zhuǎn)讓近期收購的 50 公頃樺木林，該林分經(jīng)營類型為一般用材林，林齡為 30 年，已過主伐期，處于成熟林組，林分平均胸徑為 15 厘米，平均樹高為20米，平均蓄積為180 立方米/公頃，請評估該林分**。
(1)選擇評估方法。本題可考慮采用木材市場價倒算法評估。
(2)調(diào)查后搜集到的相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標。
①木材價格。木材價格以委托評估資產(chǎn)附近林產(chǎn)品交易市場木材銷售價為基礎(chǔ)，結(jié)合待評估林木資產(chǎn)的實際平均胸徑綜合確定木材的平均售價。
經(jīng)調(diào)查分析，樺原木售價為800元/立方米，樺綜合材售價為600元/立方米。
②木材經(jīng)營成本。木材經(jīng)營成本主要包含伐區(qū)設(shè)計費、檢尺費、采造集裝、運費、銷售管理費等，以出材量為計算基數(shù)，合計為170元/立方米。
③木材銷售稅費。木材銷售稅費主要包含增值稅、城建稅、維簡費、不可預(yù)見費等，合計按銷售收入的18%征收。
④經(jīng)營利潤率。按木材經(jīng)營成本的 16%計算。
⑤出材率。按委估資產(chǎn)地方標準“xx市縣林區(qū)商品林主要樹種出材率表”，胸徑為15厘米的樺木出材率為 60%(其中原木 25%，綜合材 35%)。
(3)根據(jù)上述指標，評估過程及結(jié)論如下:
①主伐收入w=50x180x25%x800+50x180x35%x600=3690000(元)
②主伐成本=經(jīng)營成本+銷售稅費
c=(50x180x25%+50x180x35%)x170+3690 000x18%=1582 200(元)
③木材經(jīng)營利潤f=1582200x16%=253 152(元)
④該林分評估值=3690000-1582200-253 152 =1 854 648 (元)
2.市場成交價比較法
市場成交價比較法是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)行市場成交價格作為比較基礎(chǔ)，估算擬評估森林資源資產(chǎn)評估值的方法。
(二)收益法
1.收獲現(xiàn)值法
收獲現(xiàn)值法是通過預(yù)測林分生長到主伐時可生產(chǎn)的木材的數(shù)量，并利用木材市場價倒算法測算出其立木的**并將其折成現(xiàn)值，然后再扣除評估基準日后到主伐前預(yù)計要進行各項經(jīng)營措施成本(含地租)的折現(xiàn)值，將其剩余部分作為被評估林木資產(chǎn)的評估值。
在森林資源資產(chǎn)評估中收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)評估，但實際應(yīng)用中一般用于中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)評估。主要針對造林年代已久，用成本法產(chǎn)生偏差，離主伐期尚早，不宜采用市場法而提出的。
在計算中需要考慮的要素:
(1)林分主伐時的純收入，即木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及相關(guān)稅費和木材經(jīng)營的合理利潤;
(2)間伐的純收入;
(3)投資收益率，一般采用平均收益率進行測算;
(4)評估基準日到主伐時的營林成本:
(5)林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)k一般根據(jù)待評估的林分與標準林分的蓄積或胸徑指標進行調(diào)整。
2.年金資本化法
年金資本化法是在永續(xù)經(jīng)營條件下，將被評估森林資源資產(chǎn)年作為資本投資的收益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率折算林木資源資產(chǎn)**的方法。
年金資本化法主要用于評估年純收益穩(wěn)定的森林資源資產(chǎn)
適用前提條件和注意的問題：
1）前提條件:
①待評估資產(chǎn)的年收入必須穩(wěn)定;
②待評估資產(chǎn)可以永續(xù)經(jīng)營。
2注意的問題:
①測算年平均純收益時應(yīng)扣減成本的正常利潤;
②投資收益率必須是不含通貨膨脹利率的當(dāng)?shù)卦擃愘Y產(chǎn)投資的平均收益率。
3.周期收益資本化法
周期收益資本化法是將被評估林木資產(chǎn)穩(wěn)定的周期收益作為資本投資的收益，再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的**。
1）剛擇伐后的林木資產(chǎn)評估。
林木擇伐后要經(jīng)過一個經(jīng)營周期才達到下一次擇伐期。
2）擇伐m年后林木資產(chǎn)評估。
林木擇伐 m年后，隨著林分生長逐漸接近下一次擇伐期，林分的蓄積量在增長，林分的**在增加。
使用該方法以實現(xiàn)森林資源永續(xù)利用為前提條件，適用于異齡林林木資源資產(chǎn)評估。
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