機(jī)器設(shè)備報(bào)廢評估的關(guān)鍵點(diǎn)

此前，集慧遇到了一項(xiàng)評估業(yè)務(wù)，系國有企業(yè)準(zhǔn)備報(bào)廢處理的一套瀝青生產(chǎn)設(shè)備，閑置多年。接任后，本人與評鑒組其他成員多次進(jìn)行討論，包括評鑒思路、價(jià)值類型、評鑒方法的選擇等，現(xiàn)將有關(guān)情況介紹如下，供大家參考或指正。
一是由誰來鑒定報(bào)廢設(shè)備的問題。
由誰來認(rèn)定設(shè)備報(bào)廢，在本質(zhì)上屬于評估中涉及的經(jīng)濟(jì)行為和審批問題，原則上應(yīng)由委托方先認(rèn)定并經(jīng)批準(zhǔn)，由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。但是這次的評估由于委托方是國有獨(dú)資公司，設(shè)備的報(bào)廢終需要國有資產(chǎn)管理部門(即主管部門)的批準(zhǔn)，在主管部門批準(zhǔn)之前還要中介機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告。因此，經(jīng)過與委托方多次溝通，我們終解決了這一問題：首先，由委托方設(shè)備管理人員和技術(shù)人員出具實(shí)物鑒定報(bào)告，對設(shè)備的現(xiàn)狀和報(bào)廢原因進(jìn)行分析，然后經(jīng)委托方董事會(huì)批準(zhǔn)并出具相關(guān)文件，確定該設(shè)備屬于報(bào)廢設(shè)備;其次，由評估人員現(xiàn)場勘察設(shè)備的實(shí)際狀況，了解設(shè)備的使用和相關(guān)性能，憑個(gè)人職業(yè)判斷，確定該設(shè)備屬于報(bào)廢設(shè)備;后，由委托方將其內(nèi)部鑒定報(bào)告、董事會(huì)批準(zhǔn)文件和評估報(bào)告一并提交主管部門審批后的設(shè)備報(bào)廢處理。
二是評估價(jià)值的種類考慮。
因?yàn)樵u估的目的是對其進(jìn)行報(bào)廢處理，所以其價(jià)值類型不應(yīng)是傳統(tǒng)意義上的“市場價(jià)值”，而應(yīng)以其殘余物的回收價(jià)值為依據(jù)。因此我們選擇了“剩余價(jià)值”這一價(jià)值類型，并將其定義為：“處置報(bào)廢資產(chǎn)后的凈現(xiàn)金回收額，一般等于剩余價(jià)值減去清理費(fèi)用。
評估思路和評估方法的確定;
本機(jī)2000年購買，因技術(shù)落后，生產(chǎn)成本高，企業(yè)將其閑置多年，現(xiàn)實(shí)體狀況極差，大修后無法正常使用。而且這種設(shè)備專業(yè)性強(qiáng)，安裝成本高，拆除后作為二手設(shè)備處理的價(jià)值也很低。所以我們考慮把它全部拆掉，把它拆掉以后的廢料用舊鋼賣掉，所得現(xiàn)金就是評估值。因此，在評價(jià)方法的后，我們做了如下說明：
結(jié)合本次評估目的和委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，采用市場法進(jìn)行評估。在實(shí)踐中，由于委估資產(chǎn)已經(jīng)閑置多年，委托方打算將其報(bào)廢處理，因此，我們以其報(bào)廢處理后可收回金額減去預(yù)計(jì)的清理費(fèi)用為基礎(chǔ)，確定報(bào)廢資產(chǎn)的可變現(xiàn)凈值，該資產(chǎn)的清理費(fèi)用包括專業(yè)設(shè)備的清理費(fèi)用以及資產(chǎn)的拆除和處置費(fèi)用等。
其基本計(jì)算公式是：
估計(jì)剩余價(jià)值=設(shè)備廢料重量×廢料市場單價(jià)-預(yù)計(jì)清理費(fèi)用。
按照以上方法進(jìn)行評估時(shí)，主要困難在于確定廢料數(shù)量和預(yù)計(jì)的清理費(fèi)用，在實(shí)際評估時(shí)，可根據(jù)購置設(shè)備和驗(yàn)收資料、設(shè)備標(biāo)牌上的自重?cái)?shù)據(jù)，一般設(shè)備的預(yù)計(jì)清理費(fèi)用因可采用破壞性拆除，可根據(jù)拆除難度按廢料價(jià)值的5%-15%進(jìn)行估算，特殊設(shè)備，如儲(chǔ)油罐等壓力容器，預(yù)計(jì)清理費(fèi)用可單獨(dú)考慮專業(yè)清理費(fèi)用。
存在問題或尚待考慮的事項(xiàng)。
評估經(jīng)濟(jì)原理中的貢獻(xiàn)原理、替代原理和預(yù)期原理哪些還適用，哪些需要修改，這是我們在評估中遇到的問題之一;
評估的一般假設(shè)如交易假設(shè)、公開市場假設(shè)和環(huán)境假設(shè)是否適用，需要什么樣的特殊假設(shè)，以及需要什么樣的特殊假設(shè)，是我們在本次評估中面臨的另一個(gè)問題;
(3)特別事項(xiàng)說明中關(guān)于設(shè)備報(bào)廢鑒定等事項(xiàng)的說明。本評估報(bào)告在特別事項(xiàng)說明中對這一問題做了如下說明：“根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有者有關(guān)技術(shù)和管理人員對設(shè)備報(bào)廢的鑒定意見以及委托方[2011]*號(hào)文件的精神，評估人員通過實(shí)地查看實(shí)物外觀，調(diào)查相關(guān)管理人員等程序，了解到有關(guān)設(shè)備因年久失修，技術(shù)落后，經(jīng)濟(jì)成本過高，無法繼續(xù)使用，因此，直接按委托方申報(bào)的報(bào)廢設(shè)備明細(xì)進(jìn)行殘余價(jià)值評估，根據(jù)國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，上述設(shè)備的報(bào)廢處理必須經(jīng)過有關(guān)行政部門批準(zhǔn)。”
由于評估涉及的情況很多，因此需要評估員根據(jù)每個(gè)評估業(yè)務(wù)的實(shí)際情況，正確運(yùn)用評估準(zhǔn)則，靈活選擇評估方法，充分披露特殊事項(xiàng)，并做出適當(dāng)?shù)脑u估報(bào)告。不是機(jī)械地照搬模式和方法，而是體現(xiàn)出評價(jià)的專業(yè)性、科學(xué)性和藝術(shù)性。本文轉(zhuǎn)載來源：關(guān)于機(jī)器設(shè)備報(bào)廢評估需要考慮的關(guān)鍵點(diǎn)