買賣協(xié)議怎么寫咨詢-廣州越秀區(qū)咨詢-宅基地房買賣*律師

廣州宅基地房買賣無效案件中，能要求支付購房款*嗎？
張靜律師解答：一般不支持。如下面這個案件，法z院就認(rèn)為購房款*可與房屋占用使用費(fèi)互相抵銷，因此*和占有使用費(fèi)都不支持。這也是此類案件中大多數(shù)法官的看法，數(shù)一審法官可能會支持*。
判z決書節(jié)選：
而關(guān)于李買家主張阮賣家賠償已付購房款*問題，因李買家在支付上述款項(xiàng)后已實(shí)際使用涉案房屋，故在阮賣家主張李買家支付涉案房屋使用費(fèi)同時(shí)，該費(fèi)用可與阮賣家占有涉案房屋購房款應(yīng)當(dāng)支付的資金占用費(fèi)相互抵消，據(jù)此，一審法z院作出不支持雙方上述訴請，并無不當(dāng)，廣州越秀區(qū)咨詢，本院予以確認(rèn)。
廣州張靜律師多年來代理大量房產(chǎn)訴z訟案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，事人一致好評。特擅長二手房買賣*，商品房買賣*，宅基地房屋買賣*，房產(chǎn)確權(quán)案件及商鋪?zhàn)赓U與買賣*案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。
廣州宅基地買賣合同無效*中，房屋價(jià)值評估一般多少？
張靜律師解答：宅基地房屋價(jià)值的評估每個案件都不一樣，差別非常大，跟房屋的新舊、位置、面積都有關(guān)系。如下面這個案件，評估出來房屋的價(jià)值（含土地價(jià)值）就是67萬，476平方米，本案為2019年案件。
判z決書節(jié)選：
訴z訟中，勞買家申請對涉案房屋價(jià)值進(jìn)行評估。法z院依法委托廣東安某價(jià)格事務(wù)所有限公司（以下簡稱安某公司）對涉案房屋價(jià)值（單列土地使用權(quán)價(jià)值）進(jìn)行評估。根據(jù)評估報(bào)告，涉案房屋宅基地使用權(quán)價(jià)值為672648元；勞買家分得的房屋價(jià)值（含土地使用權(quán)價(jià)值）為204164元。根據(jù)評估報(bào)告核定，涉案房屋的區(qū)位樓面地價(jià)為1413.13元（672648元÷476平方米）。因此，勞買家分得的房屋的土地使用權(quán)價(jià)值為69667.3元（1413.13元×49.3平方米）。扣除上述土地使用權(quán)價(jià)值后，相應(yīng)上蓋物的價(jià)值為134496.7元。
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廣州宅基地房屋的價(jià)值評估為什么差別那么大？
張靜律師解答：宅基地房屋價(jià)值的評估每個案件都不一樣，差別非常大，跟房屋的新舊、位置、面積都有關(guān)系。如下面這個案件，當(dāng)事人對評估報(bào)告提出異議，評估公司就作出了解釋，為什么與別家公司的評估價(jià)值不一樣的問題。
判z決書節(jié)選：
4.關(guān)于另案評估價(jià)值的問題。各評估公司是根據(jù)標(biāo)的的實(shí)際情況，選用不同的評估方法及評估思路，而我司無法獲悉華盟公司的評估依據(jù)和方法。且標(biāo)的物的完工年代，建造規(guī)模、面積，起訴騰房法律咨詢，使用材料及設(shè)計(jì)建造方案等差異均影響標(biāo)的建筑重置價(jià)值。有關(guān)當(dāng)事人不應(yīng)機(jī)械地將各案件的評估及審判結(jié)論進(jìn)行對比，更不能因周邊市政設(shè)施建設(shè)帶動周邊一般商品房價(jià)格浮動直接等同于宅基地房屋價(jià)值。
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