父母房屋如z何繼承咨詢-廣州海珠區咨詢-遺產繼承爭議律師

廣州父母建的宅基地房登記在伯伯名下，能起訴繼承嗎？
張靜律師解答：可以起訴繼承使用權，不能起訴繼承產權，如要起訴繼承產權，需要先提起行政撤銷宅基地證才可以。如下面這個案件，廣州海珠區咨詢，自己爸爸建的宅基地房，卻登記在伯伯名下。開始起訴繼承產權，得知因宅基地證未撤銷，夫妻共同z房產繼承咨詢，很可能敗訴后，更改請求為繼承宅基地房使用權。一審敗訴，二審改判支持。
書節選：
另查，樊某1、黎某在一審期間變更請求為：“請求樊某3位于廣州市天河區龍洞西街××之一上蓋的二分之一產權中的使用權益由兩原告繼承享有”。
二審認為：1989年3月28日廣州市天河區向樊某2發放村鎮宅基地使用證（穗天沙字第016638號），宅基地坐落于沙河鎮××××迎龍巷（里）（現門牌為廣州市天河區龍洞西街××之一），使用人為樊某2，宅基地面積109平方米，建筑面積85平方米，建筑結構為磚瓦，建筑層數一層。該房屋已于2004年被拆除改建，現該基地使用證的土地上蓋為五層樓的新建房屋。根據廣州市龍洞龍某公司于2018年1月11日出具《情況說明》及樊某1、黎某提交的《建房包工合同》、《付款憑證》、《個人出租自有房產收入綜合稅費》、《*登記本》、《書面證人證言》，可以認定新建的五層樓房的建造人是樊某3，房屋建成后由樊某3一家進行使用管理。由于樊某3對原房屋的拆除改建未辦理合法報建手續，建成后的上蓋建筑物尚未取得合法的權屬證明，因此，該房屋的產權不作樊某3的遺產處理。雖然，涉案房屋尚未能取得合法產權，但房屋的使用和管理可產生財產性收益，故樊某3生前所享有對該房屋的使用和管理權益可作為遺產處理。樊某3生前表示該房屋由樊某1繼承，因此樊某3生前享有的對該房屋的使用和管理權益可由樊某1繼承。一審未按當事人變更后的請求進行審查處理不當，本院予以變更。改判撤銷一審決；廣州市天河區x號之一房屋的二分之一使用收益權由樊某1繼承享有。
廣州父親的遺囑處分了母親的遺產份額，遺囑還有效嗎？
律師解答：僅是無權處分部分無效，并不導致整份遺囑或贈與書無效。如下面這個案件，父親的贈與書處分了母親的份額，部分繼承人主張贈與書無效，經審理后認定只是部分無效，并不影響其他部分的效力。
書節選：
二、贈與的效力問題。首先，伍某1主張贈與書中伍某7處分了不屬于其所有的應屬于劉某1的涉案房屋產權份額，根據《中華人民共和國合同法》第五十一條、第五十六條的規定，并不導致整份贈與書無效，僅是無權處分部分無效，不影響其他部分的效力。其次，伍某1認為贈與房屋未辦理登記手續。根據《中華人民共和國合同法》百八十七條的規定，贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，城鎮戶z口繼承宅基地咨詢，應當辦理有關手續。而本案贈與的標的為宅基地房屋及相應的宅基地使用權，但國家尚未建立完善的宅基地房屋登記以及過戶制度，故伍某5無法辦理登記過戶，但一直實際使用、管理涉案房屋，即已經交付贈與標的物，并未違反法律規定，也屬合理。
廣州張靜律師多年來代理大量房產案件，有豐富的執業經驗，事人一致好評。特擅長二手房買賣*，商品房買賣*，宅基地房屋買賣*及商鋪租賃與買賣*案件，收費優惠，歡迎咨詢。
廣州房產繼承如何計算繼承份額？
張靜律師解答：計算起來比較復雜，要先考慮夫妻共同財產各一半，然后再考慮順序繼承人平均繼承，父母房屋如z何繼承咨詢，建議還是找的律師幫忙計算。如下面這個案件，就算出婆婆名下的宅基地房，兒媳繼承三十六分之四，兩個孫子各繼承三十六分之七。
書節選：
關于遺產的分配，鐘母于1987年，潘父于2014年，二人時并未立下遺囑，故本案應按照法定繼承的原則對遺產進行分配。二人時間不同，故本案遺產發生兩次繼承，另由于潘二兒2008年，早于潘父的時間，故根據《繼承法》第十一條的規定，潘二兒應繼承潘父的份額由其子女即潘孫1、潘孫2代位繼承。
具體分配如下:鐘母時，涉案遺產*行夫妻財產分割，及潘父占有二分之一，剩余的二分之一由潘父、潘大女、潘二兒平均分配，即潘父占涉案遺產的六分之四，潘二兒占六分之一，潘大女占六分之一;潘二兒所占的六分之一在其前應屬于潘二兒和陳兒媳的夫妻共同財產，在潘二兒時按照夫妻共同財產分割以及法定繼承原則，應由陳兒媳占三十六分之四，潘孫1占三十六分之一，潘孫2占三十六分之一;潘父去世后，其所占的六分之四應由潘大女與潘二兒平均繼承分配，因潘二兒已經，故潘二兒應繼承的份額應由潘孫1與潘孫2代為繼承，即潘大女占六分之二，潘孫1占六分之一，潘孫2占六分之一，綜上，終對于涉案遺產，潘大女占二分之一，陳兒媳三十六分之四，潘孫1占三十六分之七，潘孫2占三十六分之七。
廣州張靜律師多年來代理大量分家析產及繼承類案件，有豐富的執業經驗，當事人一致好評。辦理房產繼承*案件，分家析產*案件，宅基地*款分割*案件，繼子女繼承權*案件，各種財產權繼承*案件等，收費優惠，歡迎咨詢。
父母房屋如z何繼承咨詢-廣州海珠區咨詢-遺產繼承爭議律師 由廣東合拓律師事務所提供。父母房屋如z何繼承咨詢-廣州海珠區咨詢-遺產繼承爭議律師 是廣東合拓律師事務所今年新升級推出的，以上圖片僅供參考，請您撥打本頁面或圖片上的聯系電話，索取聯系人：張靜律師。