住宅用地轉(zhuǎn)讓-珠佳房地產(chǎn)公司-國有住宅用地轉(zhuǎn)讓

“批而未供”土地成因主要可分為四類。一是用地批準后，城鎮(zhèn)住宅用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，因*工作長期未落實，無法達到供地條件。二是招商項目未能按計劃落地。因地區(qū)發(fā)展方向、城市規(guī)劃等調(diào)整，導致暫無法履行原招商承諾規(guī)劃等條件，或因市場環(huán)境影響，企業(yè)投資意向變化，導致項目未能落地。三是實際已供地項目暫未履行手續(xù)。主要是城市基礎(chǔ)設(shè)施與公共用地，住宅用地轉(zhuǎn)讓中介，以及其他應辦理劃撥或出讓手續(xù)的項目用地，國有住宅用地轉(zhuǎn)讓，已實施建設(shè)但暫未辦理供地手續(xù)的，仍按未供地塊認定。四是受客觀條件所限無法實施供地。前兩類為主要成因，比重較大且消除較難;第三類屬于管理規(guī)范類問題，可通過優(yōu)化供地程序消除;第四類比重較小，可通過優(yōu)化用地布局等予以緩解或消除。
這種差異性不僅存在于一個國家或一個地區(qū)的范圍之內(nèi)，即使在一個基層生產(chǎn)單位內(nèi)也同樣存在著。隨著生產(chǎn)力水平的提高和人類對土地享辯凝利用范圍的擴大，這種差異性會逐步擴大，住宅用地轉(zhuǎn)讓，而不是趨于縮小。土地的空間差異性，要求人們因地制宜地合理利用各類土地資源，確定土地利用的合理結(jié)構(gòu)與方式，以取得土地利用的綜合效益。土地永續(xù)利用的相對性。土地利用永續(xù)性有兩層含義：作為自然的產(chǎn)物，它與地球共存亡，具有消失性;作為人類的活動場所和生產(chǎn)資料，可以永續(xù)利用。但土地的這種永續(xù)利用是相對的，只有在利用中維持了土地的功能，才能實現(xiàn)永續(xù)利用。
二類工業(yè)用地是城市工業(yè)的主要類型，對環(huán)境有一定的影響，部分二類工業(yè)用地可能會產(chǎn)生較大的污染(包括大氣污染、水污染和噪音污染等)，因此應集中布置在專門的工業(yè)區(qū)內(nèi)，不得與居住、公共設(shè)施等其它非工業(yè)功能區(qū)相混合。污染較嚴重的工業(yè)區(qū)應與其它非工業(yè)用地之間設(shè)置衛(wèi)生防護綠帶。
三類工業(yè)用地對環(huán)境污染嚴重，用地規(guī)模大，宜遠離城市中心區(qū)單獨布置，與建成區(qū)之間應設(shè)置較寬的衛(wèi)生防護綠帶。
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