部分條款沒約定咨詢-二手房買賣違約找律師-越秀區咨詢

廣州二手房買賣合同對付款時間和方式約定不明怎么辦？
張靜律師解答：如存在約定矛盾或約定不明的情況，需要雙方協商達成補充條款，進行明確約定，如無法達成補充協議，則任何一方可解除合同，雙方互不承擔違約責任，對方違約舉證找律師，已收款項退還。
判z決書節選：
本院認為，涉訟合同4條備注①約定的“賣方的銀行欠款由買方支付的首期款支付，若銀行欠款大于首期款，賣方要在過戶當天退回多支付的首期款”，原本的意思應為由買方負擔提前贖契的款項，而買方替賣方還貸而多支出款項超出雙方約定首期款880000元的，應由賣方負責退回。但因該合同條款表述不清晰，導致雙方產生不同理解，且莫賣家又拒絕向熊買家出具書面憑證承諾多出款項應退還給熊買家。因此，法z院認定因合同約定不明，不能達成補充協議，導致合同未能繼續履行并終解除的責任不應歸責于任何一方。莫賣家請求沒收熊買家支付的購房定金30萬元，缺乏事實和法律依據，本院不予支持。
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二手房買賣合同解除了，賣家要配合辦理退稅嗎？
張靜律師解答：要。而且賣家也有義務配合辦理網簽撤銷手續，如賣家不配合，買家憑生效判z決書和生效證明自己也可以去辦理。
判z決書節選：
關于王買家請求姜賣家配合其到稅務部門辦理退稅手續并返還稅務部門退回的稅費(金額以稅務部門退回的金額為準)的問題。由于《房地產買賣合同》約定王買家作為買方負擔全部本次房屋買賣交易的一切稅費，而實際上王買家亦已經以王買家及姜賣家的名義交納了各種稅費4773.09元與31502.39元，對此，姜賣家不持異議。由于王買家與姜賣家的房屋買賣合同關系已經解除，部分條款沒約定咨詢，因此，王買家與姜賣家作為*人可向稅務部門申請辦理退稅手續，但王買家以姜賣家名義交納的31502.39元須姜賣家予以配合方能辦理退稅費手續，故對于王買家請求姜賣家配合其到稅務部門辦理退稅費手續并返還稅務部門退回的稅費(金額以稅務部門退回的金額為準)，理據充分，法z院予以支持。
因王買家與姜賣家的房屋買賣關系已經解除，故對于姜賣家請求王買家協助撤銷雙方于2017年4月10日簽訂的《廣州市存量房買賣合同》，合理合法，法z院予以支持。
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廣州夫妻一方擅自賣房合同有效嗎？
《廣東省高z級人民z法z院關于審理房屋買賣合同*案件的指引》第十九條：夫妻一方擅自出賣共有房屋，買受人要求繼續履行合同辦理房屋所有權轉移登記的，人民z法z院應當依照《人民z法z院關于適用lt;中華人民共和國民事訴z訟法gt;的解釋》第七十三條的規定通知夫妻另一方作為共同被告參加訴z訟。
買受人也可以申請追加夫妻另一方作為共同被告參加訴z訟。買賣合同因出賣人沒有處分權不能履行的，人民z法z院可以向買受人釋明變更訴z訟請求為解除合同、賠償損失。但有以下情形之一的，越秀區咨詢，可以判z決合同繼續履行:
(一)夫妻另一方追認買賣合同的;
(二)買受人舉證證明夫妻另一方知道而未表示反對的;
(三)買受人已經按照合同約定支付價款，并占有使用房屋，夫妻另一方未在合理期間提出異議的;
(四)有其他情形，可以認定買受人屬于《人民z法z院關于適用lt;婚姻法gt;若干問題的解釋(一)》第十七條規定的“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的”。
夫妻一方擅自出賣登記在自己一方名下的共有房屋，已經辦理所有權轉移登記，另一方請求追回房屋的，依照善意取得的規定審查。
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