深圳市前海寫字樓招商 歡迎致電

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南山前海，粵港澳大灣區的橋頭堡，中國的曼哈頓。
真正的前海是指桂灣、前灣和媽灣這三個地方，咱們今天說的前海寫字樓也是指這三個地方的寫字樓。
前海這三灣根據各自的功能定位不同，相應的寫字樓檔次和租金價格也是不一樣的。
其中，桂灣片區主打金融等**服務業，所以建造的寫字樓檔次要比媽灣片區的寫字樓檔次高，租金高，因為媽灣片區主打的是現代物流服務業。金融和物流，從名字上就可以看出，誰的檔次高了。
前灣片區作為桂灣片區的承載銜接區域，把桂灣和媽灣連接在一起，目前在租的只有前海嘉里中心和萬科前海企業公館。
桂灣片區，一共有恒裕前海金融中心、前海鴻榮源中心、**前海壹號、華潤前海中心、弘毅大廈、前海深港基金小鎮這6棟寫字樓在租。
其中恒裕前海金融中心和**前海壹號的ab棟有二房東包租客進駐，所以在桂灣片區選擇小戶型或者價格便宜的精裝辦公室，可以在這兩個寫字樓里篩選。
華潤前海中心沒有整層的辦公室在租，基金小鎮由于整個園區的特殊性，都是小別野般的小*棟存在，使用率高，*棟有冠名權，價格200元以上。
其他幾棟寫字樓目前都還有毛坯的整層辦公室可以選擇，要說看海景較方便較直接的當數恒裕前海金融中心了，真正的前海首排，**海景景觀。
精裝大面積的辦公室就數**前海壹號一套中區整層2200平和基金小鎮的1300平了。
前灣片區，現階段只有前海嘉里中心和萬科前海企業公館有辦公室對外出租，其中萬科前海企業公館也是*棟小別野，使用率高，有冠名權。這兩棟寫字樓都有大面積的辦公室樓層對外，其中萬科前海企業公館的是整棟1500平精裝。
媽灣片區，有前海世茂大廈、香江金融中心、前海香繽大廈、前海信利康大廈、前海頤都大廈、招商前海**中心、方直前海**文化中心這7棟樓在租。
在這些樓里面，出租率較高的是前海信利康大廈和前海香繽大廈。
有開發商精裝小戶型辦公室的是香江金融中心。
前海香繽大廈和招商前海**中心的空調可以24小時使用。
方直前海**文化中心屬于小*棟，前海頤都大廈也有小*棟的辦公產品。
招商前海**中心現階段是整棟被運營商在操作，可以自裝，也可以定制裝修，使用率高，運營商在租金上可以給予補貼。
前海世茂大廈和香江金融中心有大面積整層精裝寫字樓在租，對比來說，前海世茂大廈這棟樓的大堂氣派，媽灣片區的**建筑當仁不讓，但是它這45°扭轉的別致造型，使得辦公室在實用方面打了折扣，而香江金融中心的戶型則是中規中矩，方方正正。
綜合起來，在現階段的前海寫字樓出租市場現狀中，我們可以得出以下結論。
1. 企業入駐前海，承租的是一手業主的寫字樓物業，根據前海去年發布的租金補貼政策，2022年可以補貼40元/㎡，2023年可以補貼20元/㎡。其中媽灣片區的招商前海**中心是運營商自己給的租金補貼，和前海管理局的補貼不是一回事。
2. 媽灣片區的寫字樓集中在5號線鐵路公園站附近，桂灣片區的寫字樓集中在5號線桂灣站附近。
3. 預算100元左右的前海一手寫字樓在媽灣，200元左右的前海一手寫字樓在桂灣。面積需求100-300平左右的精裝辦公室，價格便宜的請直接找二房東包租客。
4. 整層精裝寫字樓在租的，目前只有前海世茂大廈、香江金融中心和**前海壹號，再加上萬科前海企業公館和前海深港基金小鎮里的小*棟別野。
5. 前海深港基金小鎮、萬科前海企業公館、前海頤都大廈，這些地方可*棟小別野寫字樓辦公，租金在200元以上。方直前海**文化中心有大面積的*棟，價格在120元左右。
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