舊小區(qū)加裝電梯效果圖-廣州嘉集good-寶安區(qū)舊小區(qū)加建電梯

舊樓電梯加裝這個(gè)辦法，這個(gè)小區(qū)一次性通過
?現(xiàn)在說起舊樓電梯加裝，讓人頭疼的事情就是意見不統(tǒng)一。當(dāng)然在湖南地區(qū)有很多多層樓房加裝電梯已經(jīng)順利完成了。
舊樓電梯加裝
舊住宅加裝電梯的瓶頸就在于費(fèi)用平攤問題。因?yàn)樯婕班徖镏g的各種利益平衡，好事辦好難度不小。
在廣州舊小區(qū)中，居民自創(chuàng)了新辦法，按照臺(tái)階數(shù)量分?jǐn)偧友b電梯的費(fèi)用，誰家該拿多少錢數(shù)臺(tái)階。這個(gè)辦法簡(jiǎn)單直觀，樓上樓下無一反對(duì)，電梯能順利裝上還不影響鄰里關(guān)系。
這個(gè)辦法按照長(zhǎng)沙市的補(bǔ)貼政策，4層樓房加裝一部電梯補(bǔ)貼16萬元，五層18萬元，六層20萬元，七層22萬元。他們這棟6層的樓房加裝電梯大概40多萬元，財(cái)政補(bǔ)貼20萬元，還有20多萬元需要居民分?jǐn)偅唧w誰家承擔(dān)多少就得自行商量一個(gè)方案。一般是以中間樓層為基準(zhǔn)，大致商量一個(gè)系數(shù)，高樓層多拿一點(diǎn)，低樓層少拿一點(diǎn)，一樓不拿錢。每層樓差額多少，也是業(yè)主自己商量。但是這個(gè)辦法也有弊端:容易產(chǎn)生分歧，往往因?yàn)闃巧蠘窍虏顜浊K談不攏，僵持不下，影響進(jìn)度，甚至傷害鄰里感情。但這個(gè)樓上的居民想出來的辦法，有效避免了這個(gè)尷尬。
這棟舊住宅加裝電梯業(yè)主開會(huì)商量之后，自創(chuàng)了一個(gè)費(fèi)用分?jǐn)傓k法:按照臺(tái)階數(shù)分?jǐn)傎M(fèi)用。孫娭毑說：“這個(gè)辦法樓上樓下誰都沒意見。到頂樓一共多少個(gè)臺(tái)階，換算出來每個(gè)臺(tái)階多少錢。到我家一共88個(gè)臺(tái)階，我就按88個(gè)臺(tái)階掏電梯費(fèi)公平合理。樓上臺(tái)階多，就多拿一塊錢，樓下臺(tái)階少就少掏一部分。一樓不用拿錢。”
舊樓加裝電梯
舊樓加裝電梯：井道外墻材質(zhì)
目前舊樓加裝電梯井道采用的外墻材質(zhì)主要有4種：
鋁單板（優(yōu)點(diǎn)：強(qiáng)度高、美觀、壽命長(zhǎng)；缺點(diǎn)：價(jià)格高）；
玻璃（優(yōu)點(diǎn)：不影響采光、外觀美觀，缺點(diǎn)：易反光，夏天不能隔熱）；
巖棉夾芯板（優(yōu)點(diǎn)：隔熱、吸音隔聲、防火，缺點(diǎn)：外觀欠佳，易損壞）；
鋁塑板（優(yōu)點(diǎn)：裝飾性強(qiáng)、質(zhì)量小、剛性好，缺點(diǎn)：容易*損，后期需要維護(hù)更換）。
四種材質(zhì)的價(jià)格和性能由高到低依次為：鋁單板、玻璃、巖棉夾芯板、鋁塑板。而越便宜的材質(zhì)使用年限越短，前期費(fèi)用比較便宜，后續(xù)可能會(huì)產(chǎn)生更換費(fèi)用。
舊樓加裝電梯：連廊方案
連廊越長(zhǎng)、數(shù)量越多，則造價(jià)越高。
連廊封閉與否、裝修與否，舊小區(qū)加建電梯哪家好，以及裝修方案、裝修材料檔次，都不同程度影響加裝電梯的價(jià)格。
舊樓加裝電梯：電梯配置
電梯配置，分別從看的到和看不到的兩個(gè)方面做介紹。轎廂裝潢即為看得到的部分，決定了乘梯感受，轎廂材質(zhì)配置高低，導(dǎo)致了價(jià)格差異。
按照價(jià)格由低到高排序?yàn)椋I壁材質(zhì)：443不銹鋼、304不銹鋼；顯示屏：eld點(diǎn)陣顯示屏、液晶顯示屏、多媒體大屏幕顯示器；地坪材質(zhì)：pvc、大理石；轎廂吊頂裝潢更加多樣，工藝越復(fù)雜，價(jià)格越高。
而看不到的配置，同樣按照價(jià)格從低到高的材質(zhì)區(qū)別為，曳引系統(tǒng)：鋼絲繩（壽命5-6年）、鋼帶（電梯使用周期內(nèi)無需更換）；導(dǎo)靴：滑動(dòng)導(dǎo)靴（*時(shí)容易產(chǎn)生油污）、滾動(dòng)導(dǎo)靴（靜音，無需*）；導(dǎo)軌：空心導(dǎo)軌（型材單薄，易變形）、實(shí)心導(dǎo)軌（不易變形，更安全）；對(duì)重塊：水泥合成對(duì)重塊、鑄鐵對(duì)重塊、鋼板對(duì)重塊。
舊樓加裝電梯：地質(zhì)條件
加裝電梯進(jìn)入施工設(shè)計(jì)前，需要調(diào)查地質(zhì)情況。一般情況下，可以去檔案館調(diào)取資料。但有些小區(qū)調(diào)取不到資料，就需要重新做地質(zhì)勘察，會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用。
另外，地質(zhì)條件決定了是否需要打樁，需要打多少根樁，樁越多越深，價(jià)格越高。如果基礎(chǔ)遇到有地下室等情況，需要做加固工程，價(jià)格相應(yīng)增加。
如何成功讓舊樓加裝電梯？這棟老樓有妙招
舊樓加裝電梯現(xiàn)在成為了人們生活關(guān)注的焦點(diǎn)，對(duì)于舊樓是否加裝電梯或者是如何成功的加裝電梯，簡(jiǎn)直仁者見仁智者見智，大家都有不同的看法。不過，很多舊樓加裝電梯都有了成功的案例，差不多在三年的時(shí)間內(nèi)，這棟老樓完成了舊樓加裝電梯9棟，并且現(xiàn)在也還在進(jìn)行中，在這僅僅只有36棟老樓的地方，能夠加裝這么多的電梯，可以說是堪稱奇跡的了。那么，它到底是怎么做到的呢？
舊樓電梯加裝
首先，“舊樓加裝電梯絕大部分居民積*性都很高，但在涉及公共場(chǎng)地使用、費(fèi)用分?jǐn)偟葘?shí)際情況時(shí)意見分歧卻較大。通過充分的協(xié)商議事，有利于集思廣益、化解矛盾、統(tǒng)一意見，順利推進(jìn)舊樓加裝電梯工作。”
舊樓電梯加裝
其次，在實(shí)踐中，社區(qū)定期召集樓宇相關(guān)居民召開民情議事會(huì)，集中研究并協(xié)調(diào)解決舊樓加裝電梯過程中出現(xiàn)的業(yè)主意見不一致、建設(shè)資金籌措難、報(bào)裝審批程序復(fù)雜、無人牽頭組織實(shí)施等難題。街道、社區(qū)組織充分發(fā)揮堡壘作用，舊小區(qū)加裝電梯效果圖，整合區(qū)域內(nèi)政社企群各類組織資源，積*協(xié)調(diào)涉及加裝電梯的職能部門現(xiàn)場(chǎng)辦公，指導(dǎo)施工單位優(yōu)化電梯加裝方案，協(xié)調(diào)不同意見，將矛盾化解在源頭，這些做法大大加速了舊樓加裝電梯的步伐。
舊樓電梯加裝
后，解決舊樓電梯加裝難題，如何引導(dǎo)組織居民進(jìn)行有效協(xié)商，湖南兆禹電梯這里有三個(gè)小妙招：
1，社區(qū)通過問卷調(diào)查、走訪等方式，老舊小區(qū)安裝加建電梯，掌握居民舊樓電梯加裝意愿以及意見建議，做到有的放矢。
2，社區(qū)引導(dǎo)有意向加裝電梯的舊樓宇成立籌備小組，引導(dǎo)業(yè)主中有責(zé)任、有擔(dān)當(dāng)，寶安區(qū)舊小區(qū)加建電梯，敢于解決問題的老員加入并擔(dān)任小組組長(zhǎng)，推動(dòng)所在樓棟加裝電梯工作順利實(shí)施。
3，社區(qū)還引導(dǎo)居民設(shè)立樓層層長(zhǎng)，充當(dāng)“潤(rùn)滑劑”。設(shè)立層長(zhǎng)后，由層長(zhǎng)先統(tǒng)一每層住戶意見后再進(jìn)行協(xié)商，在第5次業(yè)主會(huì)議上終于達(dá)成一致意見，完成了舊樓電梯加裝工作。
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