通城測繪工程-湖北瑞測測繪有限公司-地質測繪工程

房產測量的一般步驟：
（1）基礎測量。首先，測繪工程哪家好，測繪人員利用測繪儀器，對測區布設房產平面控制點，通城測繪工程，進行平面控制測量。其次，測繪人員依據房產平面控制點，對測區內的房屋及其附屬設施進行測量，繪制1：500房地產總平面圖。
（2）外業項目測量。測繪人員依據房地產總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設施進行實地測量，分幢逐戶丈量記錄，調查房屋權界、共有部位，采集房屋內、外部各類邊長數據。房產測繪要求當事人現場配合，指認產權界限、共有面積。
（3）內業繪圖、測算面積。測繪人員依據外業測量采集的各類邊長數據，利用計算機繪制房產平面圖，計算房屋建筑面積。房產測繪及房屋面積計算工作應當執*產測量規范》和建設部《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規則》。
（4）質量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質量檢查部門，質檢部門依據有關技術規范，對測繪成果進行檢查驗收。
（5）出具測繪成果。房產測繪成果經檢查驗收質量合格的，轉交產權登記部門用于房屋產權登記。
地形測量包括控制測量和碎部測量。控制測量是測定一定數量的平面和高程控制點，為地形測圖的依據。碎部測量是測繪地物地形的作業。地物特征點、地形特征點統稱為碎部點。
控制測量是測定一定數量的平面和高程控制點，為地形測圖的依據。平板儀測圖的控制測量通常分首級控制測量和圖根控制測量。碎部測量是測繪地物地形的作業。地物特征點、地形特征點統稱為碎部點。碎部點的平面位置常用*坐標法測定，碎部點的高程通常用視距測量法測定。
沉降觀測標責任主體，當建設施工中沉降觀測標主要存在如下問題:
1 )施測單位未作統-規定，部分地區是施工單位監測，費用由施工方自理;部分地區是由建設單位委托具有相應測量資質的檢測單位檢測，費用由建設單位承擔或在施工合同中另行明確。
2 )項目施工者對沉降觀測標的認識程度不夠。認為施工單位只要按照設計、相關規范、標準施工，能滿足安全、功能和質量要求即可，沉降多少，與己無關。
3 )沉降觀測標記錄主觀臆造、弄虛作假，不能真實反映房屋沉降變形情況。施工單位為保證工程竣工后順利交付，提供均勻的沉降觀測標資料，即使建筑物出現不均勻沉降而引起某些構件裂縫，測繪工程價格，也以其資料搪塞;或施工單位因自身原因而造成構件裂縫、質量不合格而編造不均勻沉降觀測標資料，將質量問題歸咎于地基沉降不均。
4 )沉降觀測標從業人員良莠不齊;測量儀器設備精度不一，未按規定進行定期校核與檢驗;沉降觀測標基準點設置不符合要求;沉降觀測標觀測時間、周期，內業計算平差不符合要求。
5 )房屋竣工交付使用后，未按要求進行繼續監測，地質測繪工程，連續性不夠。
6 )監控力度不一 。在實行施工階段監理的工程，竣工前控制較完備，竣工后較缺乏;未實施監理的項目工程，監控機制更是缺失。
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