南京市房屋鑒定

在我國，房屋安全鑒定檢測是一種新興的行業，主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷。下面由巖聯小編闡述一下近些年來常見的房屋安全檢測方法
常用到的房屋安全檢測方法
現場檢測工作是一門低概率、高風險的工作，現場檢測工作與鑒定工作是密切相關的。現場檢測人員知道檢測什么勝于知道如何檢測。
1. 房屋安全性鑒定檢測
房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據現場實際情況來制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重，例如鋼筋混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結構應側重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。
對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充分考慮現場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者*損檢測。
以混凝土檢測方法為例，目前我國常用混凝土強度檢測方法其檢測誤差的范圍見表1。從表中可以看出，目前我國在混凝土強度檢測中鉆芯法是接近于真實強度等級的方法，但由于需要*損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數值有爭議或者時往往采用鉆芯法。
注：①綜合法就是采用兩種或者兩種以上檢測方法獲得多種的物理參數來推定混凝土強度的方法。
2. 房屋使用性安全鑒定檢測
此類型大部分現場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進行詳細的查勘往往具有局限性，故該類型檢測內容應以復核圖紙為對于房屋整體功能有無變化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。對于結構檢測，一般以構件隨機抽取的方式考慮并且以無損檢測為主分析房屋的結構體系和使用狀態是否符合要求。
3. 房屋改建結構的安全鑒定檢測
此類型鑒定是復核驗算，故檢測材料強度等級是檢測的其強度為以后的復核驗算提供了真實的參考依據。混凝土壓強度、砌筑砂漿強度等應按照《建筑結構檢測技術標準》（gb/t50344 — 2004 ）中關于抽樣方案的規定進行檢測，給出推定區間，而在即將頒布的《混凝土結構現場檢測技術標準》里規定在工程質量檢測中可以給出推定值。
砌筑砂漿壓強度 也可根據《砌體工程現場檢測技術標準》（gb/t50315—2000）給出推定等級。目前砌筑砂漿壓強度一般為2.5mpa、5mpa 、7.5mpa 、10mpa 、15mpa 、20mpa 不等，但年代相對久遠的房屋砌筑砂漿等級還分為0.4mpa 和1mpa，所以在選取儀器時應根據檢測方法而有針對性的選擇。