住宅用地轉讓-珠佳房地產-國有住宅用地轉讓

一類工業用地的建筑：工業用地能做農業用途嗎
用地性質的轉變，需要嚴格的手續和程序，不能隨意變化，經過省以及的同意，是可以轉變的，但是程序要合法。
工業研發用地是工業用地嗎
工業用地用于生產、倉儲、研發，并配套一定的商業和住宅。酒店必須建在商業用地上，商業用地40年產權，工業用地50年產權。改做酒店的話，受土地、規劃、消防、建設、房管、工商稅務等多個部門管理，私改風險太大。但如果您的工業用地上，住宅用地轉讓價格，配套了部分商業，能不能把指標移到這個廠房里。還有就是做土地改性了。另外，如果當地關系較好，監管不嚴，也可能做。
農業用地可以轉換為工業用地嗎
鄉鎮企業使用農民集體土地，按照下列程序審批：
（1）農村集體經濟組織或者建設單位持有關建設項目批準文件，向市、縣土地行政主管部門提出建設用申請。
（2）市、縣土地行政主管部門對建設用地申請進行審查，提出審查意見。
（3）按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，報縣級以上地方批準，其中，涉及占用農有地的，應先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續。
（4）建設用地經依法批準后，申請用地單位按照規定繳納有關費用，城鎮住宅用地轉讓，占用耕地的，并履行開墾新耕地的義務。
（5）工程項目竣工后，由市、縣土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進行檢查驗收，住宅用地轉讓，合格后辦理土地登記手續，國有住宅用地轉讓，核發《集體土地使用并證》，確認建設用地使用權。
鄉鎮企業使用國有土地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關于使用國有土地有關規定申請辦理建設用地審批手續。
收費標準（一）報省審批建設用地項目收費標準：1．新增建設用地有償使用費：8元/平方米2．防洪保安：1000元/畝3．管理費：總費用的4%4．出讓金業務費：基準地價×用地面積×1%5．耕地開墾費：年產值（1500元）（三年年平均產值）×9倍=13500元/畝（二）為認真、省致全省農民朋友第二封公開信精神，鞏固農村稅費改革成果，切實減輕農民負擔，根據栗府字[2002]72號文件精神，上栗縣農民自用房占用耕地建房收費標準如下：1．耕地開墾費：水田25元/平方米，旱地9元/平方米2．耕地占用稅：2.75元/平方米
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