售樓處的沙盤你會看嗎？看沙盤要注意什么？

買房是個仔細活，站在售樓處不能光聽售樓人員空口介紹樓盤信息，在房子成型以前誰也預測不到將來的房子是怎樣的，這時候沙盤就發揮了一定作用。走進售樓處常能見到林林總總的小區沙盤，由于很多購房者對沙盤比較陌生，摸不清楚門道以致挑花了眼睛，導致怎么也選不到合適房子。那么，怎樣看售樓處的沙盤？看沙盤要注意什么呢？
一、怎樣看售樓處的沙盤？
1、看朝向
去售樓處看房時，要看朝向，房屋朝向與采光和通風有著密切的聯系，其實大家不僅僅要看戶型圖，因此在看沙盤的時候就一定不能忘記看朝向。購房者需要看清楚沙盤中哪些樓棟中的戶型是南北朝向的，哪些戶型是東西朝向，前者一般要比后者**，所以購房者還要看清南北朝向和東西朝向的房子還剩多少。
2、看樓間距
大多數朋友在買房時都會關注樓間距，但是大家要注意，不要以為沙盤中為大家展示的樓間距就是我們實際樓盤中的樓間距，夸大沙盤的樓間距卻是開發商常用的手段。一般來說，低層住宅的樓間距應大于15米，高層住宅的樓間距應大于24米，購房者可以通過親自測量，并根據比例計算一下。
3、看配套設施
一般沙盤模型上除了樓棟之外，還會有小區的一些配套設施，通常沙盤上顯示的外部配套設施都會放的很近，給人以生活便利的感覺。但實際上周邊的商場、學校等的具體位置，都需要你仔細盤問。我們所說的“配套”，不僅是指小區內部公共設施等，還包括社區周圍的配套，比如商場、學校、醫院等。
4、看綠化面積
去每一個售樓部的時候，你都會看到綠色的沙盤，這樣做的目的就是給人營造一種綠化率很高的假象。這時候購房者一定要保持清醒的頭腦，一定要詢問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。另外，在最后簽訂購房合同的時候，也可以將開發商承諾的具體的綠化面積與綠化規劃分布等細節寫入合同里。
二、在售樓處看沙盤要注意什么？
1、留意空白處和不明建筑
在一些沙盤圖上往往會有一些沒有明確標注的建筑和一些空白區域，這個時候需要問清楚開發商，這些是未來的配套規劃，還是垃圾站、物業處等一些公共設施。如果沒有問清楚，這些不明的建筑物很可能會在未來的時候變成一座座高樓。
2、注意小區內部交通規劃
我們可以通過沙盤圖來清楚的看到道路的分布情況，同時還要結合當地的情況，看清楚車輛出行是否方便，比如怎樣實現人車分流等等。喜歡清靜的購房者還可以選擇離交通規劃較遠的房子，減少噪音干擾。
3、對沙盤中的可疑之處問到底
購房者在看沙盤的時候一定要仔細查看沙盤上的每一個細節，對沙盤上的可疑之處一定要打破砂鍋問到底。比如涉及到規劃配套設施的一定問清楚具體大小、何時建成、何時投入使用等問題，這些問題務必要在合同中體現。
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