二手房抵押貸款如何辦理

如果想要辦抵押貸款，較基本的條件是要拿到房屋產權證書，以前的叫房產證，現在的不動產權證。因為沒有拿到產權證的房屋是不能辦理過戶手續的。除此之外，房屋有抵押、有查封、有限制都是不能辦理過戶的。抵押包括正常的房貸和其余的抵押貸款等，如果有抵押，需要將抵押解除，才能辦理過戶手續。查封的情況有很多，比如有違建、房貸逾期不還、信用卡逾期不還、有其他欠款等都可能被債權人起訴查封，如果房屋有查封，需要將查封解除才能出售。限制一般是限售，比如現在有很多城市出臺了限售，需要拿到產權證幾年后才能賣，在被限制期間，房屋是不能辦理過戶手續的。主要滿足了以上幾個條件，就可以賣房了。買房后多久才能賣？
1、新房現在的新房大部分是期房出售，也就是還未修好就賣房，交房一般需要一兩年的時間，而且現在大部分城市是交房后才開始辦理產權證，一般需要一到兩年的時間才能拿到產權證。如果沒有限售的情況下，買套期房，至少需要2、3年的時間才能賣房。如果有限售，需要等到限售期限過了才能出售。比如現在的成都，需要拿到產權證3年后才能出售，那么買套期房需要5、6年時間才能賣。
2、二手房二手房在辦理完過戶手續后，就能拿到產權證，不需要像新房等很久的時間。如果沒有限售的情況下，拿到產權證就可以賣房。如果有限售，需要等限售期限到了才能出售，同樣拿成都來說，需要拿到產權證3年后才能賣。綜上所述，想要出售房屋需要滿足一定的條件才行，否則是不能辦理過戶手續的。在沒有限售的情況下，購買二手房是可以當天就出售的，購買新房則需要等拿到產權證后才能轉手。如果有限售，那就要看限售的時長了。
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